国企科城，被告了。
这两天看到一则科学城广州投资集团涉及重大诉讼的公告，这是科学主动披露 的，是债券市场的公开内容。
(资料图片)
但或许事关黄埔楼市和旧改，还是蛮重要的。
这里直接贴原文，下面我会附上简单的解读。
我大概说下是什么意思：
一、我被告了（科学城广州投资集团，下同），告我的是宇宙第一大行，工商银行广州开发区分行。
二、工行广州开发区分行让科学城广州投资集团归还贷款约9.8个亿；
三、但是科学城被告不是因为自己的问题啊，是第三方代偿债务合同，也就是有条件答应帮别人还钱；
四、目前我司经营业务正常，所有债务都按时还，在工行所有存量房贷都是正常的。
五、工行可能理解错了，双方对案件所涉及的文书和履行条件有分歧，但科学城还是会积极应诉，同时也会跟工行积极沟通谈判，合理解决纠纷。
很清晰了，这事的根子不在科学城广州投资，而是第三方代尝债务，“我太冤了”。
而从房企知情人士了解到，这个事关黄埔知识城旧改，也就是何棠下项目。
也就是当时科学城兜底雪松控股旧改项目，遗留下来的一些手尾。
以管窥豹，黄埔旧改刹车之后，频频当救火队长的科学城、知识城国企，接下民企项目。
如如科学城接雪松；接时代旧改；接龙湖；知识城接合景；
如今“白衣骑士”，压力山大，可见一斑。
这或许是当下黄埔旧改部分项目进度比较慢的原因，钱从哪里来，谁来付这笔钱。
相对于其他中心城区的旧改，黄埔拆迁改造如今最大一笔支出就是临迁费了。
去年我们算过一笔账，黄埔官宣拆除面积2740万平。
如果按一个月临迁费每平每月30平方米来算，一个月8.2个亿，一年98个亿，接近100亿。
如果暂停一年，这100亿就是纯粹的沉默成本，本不应该花的。
改造开发商也不是做慈善，都要从市场上收回成本，这100亿支出都是成本，导致之前能卖楼平衡账本的项目，变得不可持续。
要么民企大规模退出止损；
要么国企兜底维稳；
不过如今，科学城都面临压力，无限兜底是不可能的，也不具备可持续性。
当时黄埔旧改启动的时候，楼市高峰时期，有一部分是市场化的运作.
如今因为政策暂停，市场低迷，如果再用市场手段解决，结果就是三个和尚扛水喝，谁都喝不到。
所以，科学城、知识城等国企进场兜底是没有问题的，也是很好的一招。
但是，进入到下半场，国企兜底能力是有限的，接下来如何盘活才是关键。
由此我们也看到，今年以来，黄埔的一系列动作，就是在盘活，而不是兜底了。
其一：跟16家央国企合作，谈框架协议，包括中建、五矿证券、中冶、中建三局、中建四局、中铁、广州建筑等。
这些干工程，擅长做总包的企业，兜里是有钱的，而且对一线城市的业务需求也很大。
这也算是一个解决方案。
其二：跟金融结构密切对接，解决融资难的问题。
其三：在2月的一场会议上，黄埔提出要解决旧改房屋“去库存”的问题，大家细品。
虽然不单纯依靠房地产+旧改的思路是对的，但是短时间之内，除了卖房“救”旧改，真的还没有第二条立竿见影的捷径。
其四：2023年广州城市更新年度计划，黄埔是最多的，一共74个。
意思很明确了，赶紧搞起来了，不能再拖了。
所以，大家也不要太担心，黄埔其实工具箱里还有很大工具都还没有用。
比如，年初黄埔就跟市里提过楼市人才的政策，但是被打回来了。
现在南沙可以搞了，说不定黄埔还是有机会的。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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